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Infiltrazioni garage da cortile condominiale: ripartizione spese

Quali sono i criteri di ripartizione delle spese di manutenzione e/o riparazione nel caso di infiltrazioni da garage condominiale? Il tema della ripartizione spese determina spesso acerrime discussioni durante le assemblee condominiali. Il principale problema non è tanto il livello della spesa, ma la certezza che le spese di cui sopra siano a carico dell’intero […]

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Affitto cortile condominiale: quando va pagata la Cosap

Se il condominio concede in locazione un’area del cortile condominiale alla collettività, è necessaria pagare la Cosap (Canone Occupazione Suolo Pubblico). Vediamo perché. Seconda una sentenza del Tribunale amministrativo della Regione Lazio, se un condominio apre una parte comune, come il cortile, al transito della collettività, è tenuto a pagare la Cosap, ovvero il Canone […]

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Classificazione condomini: come certificare e classificare gli edifici

Quali sono i criteri di certificazione degli edifici? I parametri riguardano non solo la qualità dell’immobile, ma anche la quantità e la qualità dei servizi offerti ai condomini, oltre ad aspetti legati alla qualità dei fornitori e alla gestione amministrativa. Ecco come funziona la classificazione del condominio. Il concetto è molto simile a quello che […]

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ANAP Roma: Festa di Natale 2016

Il 9 Dicembre la festa dell’ANAP, Associazione Nazionale Amministratori Professionisti, a Roma. Nella fantastica cornice del Castello della Castelluccia, a Roma, il 9 Dicembre si svolgerà la “Festa nazionale degli associati e dei Partners” ANAP. Un modo per confermare un “patto associativo” tra gli Amministratori Professionisti di tutta Italia. Quest’anno ci saranno anche i rappresentanti […]

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Aprire un Bed & Breakfast in condominio: si può?

Le ultime vicende giurisprudenziali hanno dato il via alla possibilità di aprire un bed & breakefast in condominio, salvo alcuni (pochi) casi precisi. Vediamo le specifiche. Negli ultimi anni abbiamo assistito a un’affermazione sempre più predominante dell’apertura di strutture ricettive anche in condominio. Questo ha posto in essere moltissimi casi giurisprudenziali che hanno reso sempre […]

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Domande e risposte: maggioranza delibere condominiali

E’ lecito revocare una delibera, che riguarda lavori straordinari di rifacimento prospetto approvata con più di 500 millesimi, con una maggioranza inferiore a 500 millesimi? Il quesito Buongiorno vi pongo il seguente quesito: In uno dei punti all’ordine del giorno dell’assemblea condominiale era prevista di deliberare se confermare o revocare una precedente decisione relativa alle modalità […]

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Distacco riscaldamento centralizzato: è possibile per il condomino?

Quando si può ottenere il distacco dal riscaldamento centralizzato e avere il riscaldamento autonomo nel proprio appartamento? Il primo dubbio lecito in merito alla possibilità di distacco dal riscaldamento centralizzato è la necessità o meno di ottenere l’approvazione dell’assemblea condominiale. In realtà non è necessaria l’approvazione dell’assemblea ma il condomino che decide di distaccarsi deve […]

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EcoBonus 2017: tutte le regole per usufruire delle detrazioni

I requisiti e le regole stabilite dalla legge di Bilancio per usufruire delle detrazioni previste dall’EcoBonus 2017 sia per le proprietà singole che per i condomini. L’articolo 2 della Manovra finanziaria del 2017 introduce importanti novità relative alla possibilità di usufruire delle detrazioni previste dall’EcoBonus. Le principali sono: Proroga delle misure Incremento dei beneficiari Aumento […]

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Telecamere in condominio: la normativa sulla videosorveglianza

Quali sono i limiti imposti dalla tutela della privacy in merito all’installazione di telecamere in condominio? Quanto è chiara la normativa? Il tema della videosorveglianza in condominio ha sempre generato lo scontro tra due argomenti principali: tutela della privacy e sicurezza. Per molti anni, se ci riferiamo alla privacy, si sono susseguite norme che inizialmente […]