Letizia ha scritto 1 anno fa
A causa di una perdita d’acqua che per convenienza in quanto i vecchi tubi erano molto ammalorati l’amministratore, x convenienza economica, ha deciso di by-passare le vecchie condutture installando una nuova linea a vista all’interno dei box collegando tutte le colonne che servono i vari appartamenti.
Per questo ha emesso delle rate straordinarie. Non tutti i box prima erano dotati di acqua ed alcuni avevano l’acqua ma non il contatore. Io aveva l’acqua ed il contatore. Ora io mi ritrovo senza acqua nel box in quanto i box interessati all’intervento non sono stati collegati alla conduttura dell’acqua. A seguito dell’assemblea, a cui non ho potuto partecipare in quanto all’estero, scopro che hanno deciso che ognuno deve provvedere in proprio ed autonomia alla sistemazione all’interno delle singole proprietà e forniscono un preventivo di circa 600 €. Chiedo se il comportamento è corretto tenuto conto che io avevo un servizio ed ora non l’ho più e devo ripristinarlo in autonomia. Non erano tenuti a ripristinare i servizi come l’esistente?
grazie
Redazione Condominiosi.it Staff ha risposto 1 anno fa
Buongiorno Letizia, vediamo di fare un piccolo riassunto del problema per capire se siamo in linea.
“L’amministratore ha fatto cambiare i tubi dell’acqua poiché erano vecchi, non sono stati sostituiti ma soppiantati con dei nuovi poiché costava meno. “Per questo ha emesso delle rate straordinarie”. Lei aveva il box con acqua e contatore, non era così per tutti. C’è stata un assemblea a cui non ha potuto partecipare perché all’estero, che ha deliberato che ognuno deve sistemare il problema in proprio, costo preventivato 600€.
Prima aveva un servizio e ora questo servizio non c’è più e deve pagare in proprio, il comportamento del condominio è stato corretto nei suoi confronti?”
Ci sono vari punti da considerare.
- Cosa dice il suo regolamento condominiale circa la manutenzione dei box? Chi è responsabile dei costi di manutenzione?
- Di solito, il costo della manutenzione dei box rientra nelle spese di straordinaria amministrazione quando questi costituiscono parte dell’mmobile, queste vanno ripartite sempre sulla base dei millesimi di proprietà, a meno che il box non sia collocato su un corpo di fabbricato differente.
- Le spese di manutenzione e conservazione di un impianto che serve solo una parte del fabbricato vanno sostenute solo dal proprietario di quella unità immobile e non da altri.
- Ha scritto “Per questo ha emesso delle rate straordinarie” quindi vuol dire che parte dei costi sono stati ammortizzati da tutti i condomini? O si riferisce al prezzo preventivato?
- Una cosa da tenere conto circa la sua assenza dall’assemblea, la sua astensione dal voto viene automaticamente interpretata come dissenso, e non come tacito assenso.
Le consigliamo di considerare questi punti e magari di consultare un avvocato che al momento potrebbe rappresentare una spesa minore.