L ha scritto 1 anno fa
Buongiorno! chiedo gentilmente un parere: sono stati approvati i lavori di manutenzione straordinaria della facciata, che consistono fra le altre cose, anche nel rifacimento completo dei balconi in muratura con colonnine in stile eclettico: dei balconi verranno mantenute le solette, verranno invece smantellate completamente tutti gli elementi che costituiscono il parapetto. Inizialmente il costo integrale dei lavori era stato suddiviso tra tutti i condomini secondo i millesimi, In seconda battuta invece, siccome nelle regolamento pare che i balconi siano di proprietà del singolo condomino, questione che è stata sollevata da una condomina, i costi sono stati riformulati in maniera tale per cui chi possiede un balcone su facciata oggetto di intervento, pagherà le parti comuni secondo i millesimi corrispondenti + la spesa totale del proprio balcone. La legge si esprime in maniera diversa, ovvero trattandosi questi di balconi con abbellimenti, questi stessi fanno parte del decoro della facciata che appartiene a tutti i condomini e per questa ragione le spese sostenute per il rifacimento di questi elementi devono essere partecipate di tutti. Il regolamento condominiale recita che: art. 3b : costituiscono proprietà comune e inalienabile E indivisibile tra tutti i condomini: le fondazioni, i muri maestri, le strutture portanti, le facciate sia verso strada che verso il giardino interno in ogni loro parte. art 6 : I balconi, i parapetti, i terrazzi, le griglie e dei serramenti delle finestre delle facciate esterne ed interne, Sono di proprietà dei singoli condomini con l\’obbligo per attenersi alle deliberazioni dell\’amministratore o dall\’assemblea, circa la loro conservazione e manutenzione imperfetta uniformità di consistenza ed estetica. Non sono un avvocato, tuttavia dalla lettura di questi due articoli Evinco che la facciata, balconi compresi, fanno parte delle parti comuni (art 3b), e che i balconi, per essendo proprietà privata del singolo condomino, non posso usufruire nella maniera che voglio (art 6) ovvero non posso dipingere per esempio i serramenti di blu, stendere sul balcone se viene vietato dagli altri condomini per questioni di decoro. Qualcuno riesce a darmi un parere? l\’assemblea è il 14 aprile.. grazie molte! LA