Ripartizione spese riscaldamento condominiale centralizzato

Non ci sono delle norme precise circa la ripartizione delle spese per il riscaldamento condominiale centralizzato. Vediamo quali sono i fattori da tenere in considerazione e come cavarsela in condominio. Individuare le modalità da utilizzare per la ripartizione delle spese legate al riscaldamento condominiale centralizzato è sempre una nota dolente da affrontare in sede di […]

Condomini morosi: deve pagare l’amministratore

L’amministratore di condominio è tenuto ad agire subito nei confronti dei condomini morosi a mezzo raccomandata. E se non pagano? Uno degli annosi problemi di ogni condominio è il mancato pagamento delle quote condominiali da parte di alcuni condomini. Con la riforma del condominio viene introdotto il potere dell’amministratore di agire contro i morosi senza […]

Proposta di legge per i defibrillatori in condominio

La proposta di legge prevede anche un contributo statale per favorire l’acquisto di defibrillatori in condominio. Il Decreto Balduzzi (dl n 158/2012) ha introdotto l’obbligo di dotare gli impianti sportivi professionistici di un defibrillatore semiautomatico esterno (DAE). Nel luglio 2017 questo obbligo è stato esteso successivamente alle associazioni o società sportive dilettantistiche. Sulla scia di […]

Un condominio “intelligente” grazie alle app

Se i condomini e l’amministratore iniziassero a comunicare tramite app? Potrebbe diventare realtà. Engie, società specializzata nella transizione energetica, che ha come obiettivi la digitalizzazione del prodotto energetico e lo sviluppo dell’efficienza energetica, ha lanciato nuove soluzioni pensate per la casa. Convivium, per esempio, è l’app per il condominio smart e permette agli amministratori e […]

Spese condominiali: chi è tenuto a pagare gli arretrati tra nuovo e vecchio proprietario?

Cosa succede se un nuovo proprietario si ritrova con delle spese condominiali arretrate. Quali sono i suoi obblighi una volta subentrato al vecchio? Secondo le norme vigenti in materia di condominio è prevista la solidarietà delle responsabilità esistenti in capo all’acquirente ed al venditore, nei rapporti con il condominio stesso, seppure con ovvi limiti di […]

bisogni animali domestici in condominio

Bisogni animali domestici in condominio: come tutelarsi?

Quali provvedimenti è possibile prendere quando i proprietari di animali domestici consentono l’espletamento dei loro bisogni fisiologici nelle aree comuni condominiali? Come detto più volte, la recente normativa in vigore dal 2013 ha stabilito che non sia possibile impedire la presenza di animali domestici in condominio. Questo determina, come è facile intuire, l’insorgere di altre […]

Condominio autogestito: ci sono obblighi e doveri?

Anche nel caso di un condominio senza amministratore, e quindi in autogestione, ci sono delle norme a cui far riferimento. Vediamo quali sono gli obblighi e i doveri. Quando il numero dei condomini è troppo esiguo è possibile gestire il condominio in autonomia, senza necessariamente eleggere un amministratore. Ad occuparsi della gestione ordinaria e straordinaria […]

Regolamento condominiale 2018: divieti e obblighi

Il Regolamento condominiale è un atto obbligatorio per gli edifici dove il numero di condomini è superiore a 10. Di base contiene le norme per l’utilizzo della cosa comune. Iniziamo subito col dire che il regolamento condominiale può essere di due tipi: Assembleare: deliberato dall’assemblea condominiale Contrattuale: predisposto dal costruttore dell’immobile, che può essere anche […]

Ritenuta condominio 4%: come funziona e le istruzioni per beneficiarne

Come sostituto di imposta il condominio deve operare all’atto del pagamento una ritenuta d’acconto del 4%, per prestazioni che riguardano appalti di opere e servizi. Vediamo come funziona. Iniziamo subito con dire che il versamento della ritenuta del 4% deve essere effettuato nei tempi e nei modi ordinari quando l’ammontare delle ritenute raggiunge i 500 […]